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Großes, gepflegtes Haus mit Anbau auf großem Grundstück

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Manfred Eichholz, 04335 – 920041 oder 0170 180 2671

Hier bieten wir Ihnen ein stattliches Anwesen in Hamdorf zum Kauf an.

Es ist für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Der Garten bietet viel Platz für erholsame Stunden. Der z. T. alte Baumbestand spendet wohltuenden Schatten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es in Hamdorf eine Tankstelle, eine Arztpraxis. Die Eider ist nur ca. 1 km entfernt, in der man auch Baden kann.

Das Architektenhaus von 1983 hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 137 qm und im DG ca. 77 qm. Der Dachboden ist z. T. ausgebaut. Der Keller hat ca. 57 qm Nutzfläche. Zudem hat es einen Anbau von 2001 (ca. 64 qm Grundfläche), der vielseitig nutzbar ist, z . B. als Wohnung, Büro oder als Ferienwohnung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.600 qm.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Keller ist massiv, die Räume sind z. T. beheizbar und mit Estrichfußboden ausgestattet. Das Erdgeschoß hat 40 cm starke Außenwände, bestehend aus 24 cm Kalksandstein und 11,5 cm Vormauerung, Luftschicht und Isolierung. Die Fenster im EG sind aus Holz, teilw. mit Sprossenteilung und Stichbogen. Eine stilvoll geschwungene Dachgaube über dem Eingangsportal vergrößert den Wohnraum im Dachgeschoss und sorgt für mehr Helligkeit.

Energieausweis ist vorhanden. Bedarfsausweis. Gültig bis 05.02.2028, Baujahr Gebäude: 1982 und Anbau 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energiebedarf: 163,5 kWh/(qmxa), Energieeffizienzklasse: F

Aussenanlagen: Doppelgarage, Geräteschuppen, PKW Stellplätze.

Ausstattung Haupthaus:

Kaminofen, 2 Bäder, Einbauküche, gr. Teilkeller, trittschallgedämmte Holzbalkendecke zum Obergeschoss, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Eicheparkett. Alle anderen Fußböden im EG sind gefliest.

Ausstattung Anbau:

2 Zimmer, Küche, Bad, kl. Hauswirtschaftraum. Wohnbereich und Bad mit Fußbodenheizung. Dachgeschoß ausbaufähig.

Kaufpreisforderung € 310.000,- ist die Verhandlungsbasis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie bei einem Rundgang mit uns überzeugen. Von einem Betreten des Grundstückes ohne uns bitten wir abzusehen.

Weitere Unterlagen, Objektanschrift über unser Kontaktformular www.nord-ostsee-immobilien.de

Ort:
Bundesland:
PLZ: Hamdorf
Land: Deutschland
Objekt ID : 20244
Immobiliengröße: 270 m2
Grundstücksgröße: 1.600 m2
Ziimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Garagen: 2
Grundstücksgröße: 1600
Wohnfläche: 270
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 2
Altbau/Neubau: Neubau
Dach-Art: Krüppelwalmdach
Zimmer Insgesamt: 10
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1983
Warmwasser Enthalten: ja
Art Der Heizung: Zentralheizung
Art Des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf In KWh/(qm*a): 163
Baujahr Heizung: 2001
Terasse
Vorgarten
Garten
Garage
Dachboden
Einbauküche
Kamin
Dusche
Stellplatz
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:

Herr Manfred Eichholz

Tel: 04335 – 920041
Mobil: 0170 180 2671

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