Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Rendsburg

475.000 €
Rendsburg,
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  • November 21, 2020
  • 12 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • 0 Garagen
  • 460.00 m2

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Manfred Eichholz, Tel. 04331 – 920041 oder 0170 180 2671.

Hierbei handelt es sich um ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit Doppelhauscharakter. Beide Haushälften haben an den Giebelseiten seitliche Hauseingänge und Treppenhäuser mit jeweils 3 separaten Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 460 m². Das Grundstück hat eine Größe von 1.234 m².

Es eignet sich sehr gut als Anlageobjekt.

Eine Haushälfte verfügt über 3 Wohneinheiten: Erdgeschoss 3,5 Zi. 83,24 m², Obergeschoss 3,5 Zi. 78,49 m², Dachgeschoss 3,5 Zi. 68,50 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise mit einer klassischen Rotstein-Klinkerfassade errichtet und ist voll unterkellert. Auf der rückwertigen Gebäudeseite haben die EG Wohnungen einen Balkon, im OG haben die Wohnungen noch zusätzlich einen Balkon zur Strassenseite, im DG haben die Wohnungen keine Balkone.

Alle 6 Wohnungen haben eine Haussprechanlage mit Türöffner.

Von den 6 Wohnungen sind aktuell 4 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im EG links wird zurzeit renoviert.

Die Nettosollmieten betragen: zusammen 2.340 € mtl. Nettokalt, Nettokaltmieten p.a 28.080 €

Das sehr große Grundstück links und rechts des Gebäudes hat jeweils eine separate Grundstücksauffahrt. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit diversen Abstellräumen. Dieses hat erst vor kurzem eine neue Dacheindeckung erhalten. Auch wurden die Regenrinnen und Fallrohre erneuert.

An dem Gebäude und in den Wohnungen wurden laufend Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung. Die Küchen und Bäder wurden zum Teil komplett erneuert.

Aufteilung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und Grundstücksteilung besteht nicht.

Energieausweis ist vorhanden. Gültig bis 16.11.2028

Bei Abschluß eines Kaufvertrages erheben wir eine Maklercourtage in Höhe von 6,96% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist im Rendsburger Stadtgebiet „Schleife“ gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, auch die City ist von hier aus fussläufig, mit dem Fahrrad oder dem Stadtverkehr schnell zu erreichen. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit entfernt. Hier kann man die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt mitten in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt. Am Nord-Ostsee-Kanal können Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder nutzen Sie die vielfältigen kulturellen Angebote. Wandern, Radfahren oder Wassersport, für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Rendsburg und die Stadt Büdelsdorf bieten zusammen eine Infrastrukturversorgung, die sonst eher für Ballungsräume typisch ist. Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Bereich Handel, Schiffbau, Dienstleistungen und Industrie breit gestreut.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nahe gelegene A7 und A210 verbindet Rendsburg mit der Landeshauptstadt Kiel und den Städten wie Hamburg und Flensburg. Die Ostsee ist ca. 35 Autominuten entfernt. Büsum an der Nordsee erreichen Sie nach ca. 45 Autominuten.

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145 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Adresse: Rendsburg
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Bundesland:
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 23335
Preis: 475.000 €
Wohnfläche: 460.00 m2
Grundstücksgröße: 1,234.00 m2
Räume: 24
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Energieindex: 145 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Art der Heizung: Gas
Befeuerungsart: Erdgas E
Erstellungsdatum: 2018-11-15
Gültig bis: 2028-11-16
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Sonstige Ausstattung
Test-Funktion
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller

Manfred Eichholz

Geschäftsinhaber/Architekt

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